中国社会科学院:核心城市房价今年首次下跌,只有深圳房价小幅上涨

10月23日,中国社会科学院金融与战略研究所发布了《中国住房市场发展月度分析报告》报告显示,核心城市整体房价由上升到下降,二手房成交量持续下降,一线城市整体跌幅较小,北京房价下跌较快。 根据核心城市房价从上升到下降的报告,2019年9月,核心城市房价开始从上升到下降。 纬屋核心指数反映了全国24个核心城市房价的全面变化,显示2019年9月核心城市房价环比下降0.12%。 这是自2019年以来核心城市综合房价首次下跌。 然而,在过去的五个月里,核心城市房价的变化主要反映在增长率的下降上。 据中国社会科学院金融与战略研究所(Institute of Financial and Strategic Studies)称,考虑到2018年同期核心城市房价也呈现下降趋势,9月份核心城市房价从上升到下降的变化仍然没有特殊的周期性意义。 从核心城市房价的累计涨幅来看,2019年前三季度核心城市房价波动明显弱于2018年同期 纬屋核心指数显示,2019年9月核心城市房价上涨3.41%,而2019年1月为102.52点。 与2018年1月100日相比,2018年9月核心城市房价上涨7.83% 从二手房成交量指数来看,虽然核心城市的房价已经从上升的速度变为下降的水平,但核心城市的二手房成交量也在持续下降。 2019年9月,10个重点城市二手房成交量指数为155.60,较8月份下降7.41%,但仍高于2018年同期成交量 从数量先于价格的一般规律来看,在其他条件不变的情况下,二手房的成交量持续下降,表明短期内房价趋势难以逆转。 一线城市整体略有下降,而北京房价下降相对较快。一线城市作为一个整体出现了稳步但适度的下降。 一线城市纬向住房指数监测显示,2019年9月,一线城市房价环比平均下降0.002%,比上个月下降0.153个百分点。 北京环比下降1.01%,一线城市降幅相对较快,比上个月略有上升。上海和广州的房价相对稳定,广州环比下降0.33%,上海环比上升0.53%。深圳房价环比上涨0.80%,涨幅与上月基本持平。 从过去一年一线城市的房价走势来看,广州、北京和上海的房价相对较低,去年广州下跌6.55%,北京下跌4.46%,上海下跌1.02%。 深圳一线城市的房价相对抗跌,去年小幅上涨2.52%。 准一线城市的房价下跌总体扩大,而天津和重庆的房价从上月开始上涨。 对准一线城市纬向住房指数的监测显示,2019年9月,准一线城市房价环比平均下降0.678%,比上个月上升0.598个百分点。 天津环比下降1.57%,比上个月增长1.3个百分点,房价下跌加快。重庆环比下降1.29%,比上个月增长0.94个百分点。杭州环比下降0.41%,比上个月增长0.33个百分点。 二线和三线城市在市场趋势上继续存在分歧。二线城市房价整体增速进一步下降,市场趋势继续分化。 对二线城市纬向住房指数的监测显示,2019年9月,二线城市房价环比平均上涨0.139%,同比涨幅收窄0.29个百分点。 在二线城市中,房价上涨、停滞和下跌的城市都存在。 上海周边的宁波、南通和无锡,以及东北部的沈阳和大连,仍在上升,而青岛、厦门和郑州继续下降。Xi安、长沙、成都、武汉和南昌的短期市场趋势暂时停滞不前。 南通房价环比上涨1.21%,排名第一,青岛房价环比下跌1.1%,排名最后 苏州环比仍上涨0.56%。 三线和四线城市总体上已经从上升变为下降,而一些城市的房价仍在逆市场上涨。 对三、四线城市住房指数的监测显示,2019年9月,三、四线城市房价环比平均下降0.203%,比上个月上升0.163个百分点。 其中,北京周边的房价仍然低迷。2019年9月,北京周边的风向标廊坊(燕郊)房价环比下降2%,降幅仍相对较快。 报告指出,受市场启动时间差和帐篷货币化废热等因素影响,在整体市场低迷的背景下,唐山、南阳、临沂、洛阳等少数三线、四线城市涨幅仍相对较快。 由于一些三线和四线城市房价的上涨可能取决于当地隐性债务的增加,因此未来存在下跌的隐性风险。 来源:澎湃新闻

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